Grunderwerbsteuer & Kaufnebenkosten berechnen
Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für Ihren Immobilienkauf sowie alle weiteren Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, optional Makler). Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen).
Gut zu wissen: Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel 7 %
bis 15 % des Kaufpreises und müssen in der Regel aus Eigenkapital
finanziert werden. Planen Sie diese Kosten daher unbedingt in Ihr Budget ein.
Kaufdaten
Maklerkosten (optional)
Ihre Kaufnebenkosten
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Grunderwerbsteuer
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Notarkosten (ca. 1,5 %)
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Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)
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Maklerkosten
–
Gesamte Kaufnebenkosten
–
Nebenkosten in % des Kaufpreises
–
Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
–
GrESt-Satz (Bundesland)
Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuersätze nach Bundesland
| Bundesland | GrESt-Satz |
| Bayern | 3,5 % |
| Sachsen | 3,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bremen | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 6,5 % |
Tipps zum Immobilienkauf
- Eigenkapital: Kaufnebenkosten sollten vollständig aus Eigenkapital finanziert werden. Banken verlangen in der Regel mindestens 10–20 % Eigenkapital.
- Grunderwerbsteuer senken: Bewegliches Inventar (Einbauküche, Markise) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und unterliegt nicht der GrESt.
- Absicherung: Sichern Sie Ihren Immobilienkredit mit einer Risikolebensversicherung und BU-Versicherung ab.
- Gebäudeversicherung: Ab Grundbucheintrag sind Sie als Eigentümer für die Versicherung verantwortlich.
Weiterführende Seiten
Modellrechnung. Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte und können je nach Kaufpreis, Region und individuellem Aufwand abweichen. Maklerkosten variieren je nach Region und Vereinbarung. Keine Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.