Baufinanzierung berechnen
Mit dem Hypothekenrechner ermitteln Sie sofort Ihre monatliche Rate, die Restschuld nach Zinsbindung, die gesamten Zinskosten und den jährlichen Tilgungsplan Ihres Immobilienkredits. Passen Sie die Schieberegler an und sehen Sie live, wie sich Sondertilgungen, Zinsbindung und Tilgungssatz auf Ihre Finanzierung auswirken.
Kreditdaten
Ihre Ergebnisse im Überblick
Tilgungsplan (jährlich)
| Jahr | Restschuld Jahresanfang | Zinsanteil | Tilgung | Sondertilgung | Restschuld Jahresende |
So funktioniert der Hypothekenrechner
Die monatliche Annuität ergibt sich aus Darlehenssumme multipliziert mit der Summe aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, geteilt durch 12. Diese Rate bleibt über die gesamte Zinsbindung konstant. Der Zinsanteil sinkt mit jeder Zahlung, während der Tilgungsanteil steigt.
Die Restschuld nach Zinsbindung zeigt Ihnen, welcher Betrag bei Ablauf der Zinsbindung noch offen ist und refinanziert werden muss. Je höher die Tilgung und Sondertilgungen, desto niedriger die Restschuld und damit das Zinsänderungsrisiko.
Modellrechnung zur Orientierung. Die Berechnung basiert auf einem klassischen Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Monatsrate. Tatsächliche Kreditkonditionen, Sondertilgungsmöglichkeiten und Nebenkosten können je nach Anbieter und persönlicher Situation abweichen. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.