Immobilien-Kapitalanlage-Rechner

Immobilie als Kapitalanlage – Lohnt sich das?

Ermitteln Sie die Rendite Ihrer Immobilien-Kapitalanlage: Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite (Leverage-Effekt), monatlicher Cashflow und Gesamtvermögen nach dem gewählten Betrachtungszeitraum. Der Rechner vergleicht außerdem mit einer fondsgebundenen Rentenversicherung als Alternative.

Ihre Ergebnisse im Überblick

Vergleich mit fondsgebundener Rentenversicherung

So rechnet der Kapitalanlage-Rechner

Bruttomietrendite

Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Gibt einen ersten Anhaltspunkt, berücksichtigt aber weder Kaufnebenkosten noch laufende Kosten.

Nettomietrendite

(Jahreskaltmiete − Instandhaltung − Verwaltungskosten) geteilt durch (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Zeigt die tatsächliche Rendite auf das Gesamtinvestment.

Eigenkapitalrendite (Leverage-Effekt)

Durch Fremdfinanzierung kann die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital deutlich höher ausfallen als die Nettomietrendite – vorausgesetzt, die Mietrendite liegt über dem Darlehenszins. Dies ist der sogenannte Leverage-Effekt.

Modellrechnung zur Orientierung. Mietausfälle, Steuern auf Mieteinnahmen, AfA-Effekte und Transaktionskosten beim Verkauf sind nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Rendite kann erheblich abweichen. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.