Kaufen oder Mieten – Was lohnt sich mehr?
Eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen: Soll ich eine Immobilie kaufen oder lieber zur Miete wohnen und mein Eigenkapital anderweitig anlegen? Dieser Rechner vergleicht beide Szenarien über einen frei wählbaren Zeitraum und berücksichtigt Mietsteigerungen, Wertsteigerung der Immobilie, Instandhaltungskosten und die Rendite einer alternativen Kapitalanlage.
Immobilie & Finanzierung
Mietwohnung
Betrachtungszeitraum
Ergebnis: Kaufen vs. Mieten
So rechnet der Vergleich
Szenario Kaufen
Beim Kauf fallen Kaufnebenkosten (ca. 10 % für Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) an. Hinzu kommen laufende Kosten für Instandhaltung (ca. 1,5 % des Kaufpreises p.a.) sowie die monatliche Kreditrate (Zins + Tilgung). Das Vermögen beim Kauf ergibt sich aus dem Immobilienwert (mit Wertsteigerung) abzüglich der Restschuld.
Szenario Mieten
Als Mieter zahlen Sie die laufende Kaltmiete mit jährlicher Steigerung. Ihr Eigenkapital wird alternativ angelegt. Ist die Kreditrate (inkl. Instandhaltung) höher als die Miete, wird die Differenz monatlich zusätzlich angelegt. Ist umgekehrt die Miete höher, wird die Differenz dem Kapitalvermögen entnommen. Das Vermögen beim Mieten ergibt sich aus dem angesparten Kapitalvermögen.
Modellrechnung zur Orientierung. Kaufnebenkosten werden pauschal mit 10 % angesetzt, Instandhaltung mit 1,5 % p.a. des Kaufpreises. Steuerliche Effekte, tatsächliche Mietentwicklung und Kapitalmarktschwankungen können die Ergebnisse erheblich beeinflussen. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.